Pracovať v zahraničí ti určite prináša kopec skvelých skúseností, vyšší príjem a veľa ďalších možností. Ale možno si už rozmýšľal nad tým, či aj ty môžeš získať hypotéku na Slovensku, keď máš zamestnávateľa za hranicami. Dobrá správa je, že hypotéku môžeš dostať aj vtedy, ak pracuješ v zahraničí, len treba vedieť, čo všetko banky požadujú a na čo sa pripraviť. Preto sa ti pokúsim stručne vysvetliť, aké máš možnosti a rozdiely podľa toho, aký typ príjmu máš.

Čo ak máš zamestnanie v zahraničí?

Ak máš pracovný pomer napríklad v Rakúsku, Nemecku, Holandsku alebo Veľkej Británii, slovenské banky tvoje príjmy štandardne akceptujú. Musíš však počítať s tým, že vybavovanie bude trochu komplikovanejšie, ako keby si pracoval na Slovensku. Banky budú chcieť od teba potvrdenie o príjme od zamestnávateľa, ideálne úradne preložené do slovenčiny, a tiež výpisy z účtu, na ktorý ti každý mesiac prichádza mzda.

Je dobré pripraviť si tieto dokumenty za posledných 6 až 12 mesiacov, závisí však od konkrétnej banky. Pre banky je najjednoduchšie, ak dostávaš príjem v eurách. Ak máš plat v iných menách (napríklad vo švajčiarskych frankoch alebo v librách), banka môže byť trošku opatrnejšia a je možné, že ti ponúkne o niečo nižšiu sumu hypotéky. Preto sa oplatí mať pripravených viac vlastných nasporených prostriedkov.

Ako to vyzerá, keď pracuješ v zahraničí na živnosť a odvádzaš dane na Slovensku?

Ak si živnostník alebo podnikáš v zahraničí, no dane odvádzaš doma na Slovensku, situácia je pre banku o niečo jednoduchšia. Síce je tvoja situácia pre banky netradičná, ale vzhľadom na to, že tvoje príjmy sú zdaňované na Slovensku, majú banky prehľad o tvojej finančnej situácii a môžu ju jednoduchšie vyhodnotiť.

Aj tu však platí, že banky budú chcieť vidieť tvoje daňové priznania – ideálne za posledné dva roky. Čím stabilnejšie máš príjmy, a čím vyššie ju vieš banke zdokladovať, tým jednoduchšie dostaneš lepšie podmienky. Výhodou pre teba ako živnostníka alebo podnikateľa, ktorý zdaňuje príjmy na Slovensku, je rýchlejšie a jednoduchšie vybavenie hypotéky.

Čo ti teda odporúčam?

Určite sa vopred spoj s viacerými bankami alebo ešte lepšie s hypotekárnym špecialistom, ktorý má skúsenosti so zahraničnými príjmami. Každá banka má trošku iné podmienky a často aj odlišné požiadavky na dokumenty. Keď si ich včas pripravíš, celý proces získania hypotéky ti pôjde o niečo plynulejšie a bez stresu.

A ešte rada na záver: pokiaľ máš plat v inej mene ako euro alebo máš špecifické typy pracovných zmlúv, vždy sa oplatí poradiť s odborníkom. Neboj sa, trochu trpezlivosti navyše ti zabezpečí výhodné financovanie bývania a možnosť mať vlastný domov, aj keď momentálne pracuješ a zarábaš v zahraničí

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *